How 按揭 can Save You Time, Stress, and Money.

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想買樓買得安心，就要做多些樓盤比較及掌握資訊，即上千居搜尋各區筍盤。

设计阶段的資訊，或許与竣工后情況有所出入。无可靠来源供查证的猜测会被移除。

不過，成功借到按揭只是第一步，買家日後還要面對供樓。關鍵日期延遲，會不會令到買家因為遲了申請按揭，利息提高，進而增加供樓開支？這方面問題同樣不大。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，部份銀行為了吸客，通常會為買家提供申請時最優惠的按揭產品，而買家日後亦可以以申請當下的息率進行供款。

本文詳述供樓利息扣稅的資格，金額扣除上限、年期和常見問題，如不同業權的計算方法等。

黃詠欣指出，就算銀行對居屋按揭的批核較寬鬆，在上會之前，申請人也必須要保持良好的信貸紀錄，如找清卡數、不可出現破產紀錄等等，以免妨礙上會。

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不過要留意的是，驗樓師未必能夠每次百分百驗出單位所有瑕疵，如果收樓後才發現瑕疵都要自費修理。

房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓以清水交樓，不附任何裝修外飾，所以收樓時，白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆或間房，需要業主自行設計單位間隔間房，預計需要在入伙前預備約六位數的裝修費用。

通常租給三至四人的家庭，由於家庭成較多的租客，租務情況會較穩定，不會貿然搬走。反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。至於單身情況亦相若，搬屋難度較家庭客為低。

綠置居、新居屋採用一般家居常見的鋁窗，並非像私樓般用上玻璃幕牆。鋁窗玻璃面積小，所以通常都不會出現大量崩花的問題，但卻要提防窗鎖不貼漏風滲水問題，如果發現窗框不貼的問題，可要求房委會跟進或請裝修師傅把窗鉸調整一下就可以。同時業主收樓時，亦要細仔檢查窗框上的螺絲，如有發現漏上或鬆脫，可立即要求房委會跟進。

並非上述排名的申請人亦不要灰心，排得後並不等於一定無樓揀，因為按照過往「綠置居」的揀樓經驗，由於大部分「綠置居」申請人本身已住在公屋，早有後備居住方案，故細單位一向不受歡迎，甚至開售後良久仍有貨尾。觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導，推算排得後的申請人仍有機會揀樓，但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居，則相信未必人人都能接受。

簡而言之，樓花按揭是房地產投資中的一個關鍵環節，對於投資者而言具有重要意義。了解樓花按揭的相關知識，包括付款方式、申請流程和相關貸款產品，有助於投資者更好地管理風險、合理運用資金並取得成功。

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在交易日當天，買方的律師樓會轉賬予賣方的律師樓，然後賣方會經地產代理或親身把鎖匙交予買方，交易便大功告成。 精選租盤

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